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房地产税是以城市、县城 、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据 ，向产权所有人征收的一种税 。其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的 ，适用税率为百分之一点二；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为百分之十二 ，但个人按市场价格出租的居民住房 ，减按百分之四的税率征收。房产税按年征收 、分期缴纳。
计算房产税税率的方法如下：
1、按房产原值一次减除百分之三十后的余值计算 。其计算公式为：年应纳税额等于房产账面原值乘以一减百分之三十乘以百分之一点二；
2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额等于年租金收入乘以适用税率 。
房产税征收标准从价或从租的两种情况：
1 、从价计征的 ，其计税依据为房产原值一次减去百分之十到百分之三十后的余值；
2 、从租计征的 ，以房产租金收入为计税依据。从价计征百分之十到百分之三十的具体减除幅度由省、自治区 、直辖市人民政府确定 。如浙江省规定具体减除幅度为百分之三十 。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为百分之一点二；按房产租金收入计征的 ，年税率为百分之十二 。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳 。具体减除幅度 ，由省 、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定 。
房产出租的 ，以房产租金收入为房产税的计税依据 。
第四条
房产税的税率 ，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房产税和契税的区别如下：
1 、房产税和契税的定义不同：房产税是以房屋为标的征税对象 ，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据 ，向产权所有人征收的一种财产税 。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主即产权承受人征收的一次性税收；
2 、房产税和契税的征税对象不同：房产税是向卖房人征收的 ，而契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人：
3 、房产税和契税的缴税范围不同：房产税限于城镇的经营性房屋 ，不包括农村，而契税范围不限制；
4 、房产税和契税的缴税时间不同：房产税每年都要交 ，而契税只在房屋转让时缴纳；
5、房产税和契税的缴税税率不同：房地产税税率一般为12%和1.2% ，契税税率为3%到5%；
6 、房产税和契税的免征条件不同 。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省 、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的 ，由房产所在地税务机关参考同类房产核定 。
房产出租的 ，以房产租金收入为房产税的计税依据 。
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