【2018年禁售毛坯房吗,2018年禁售毛坯房吗知乎】

买房到底要不要买精装的啊?

买房选择精装房更合适 ，尤其适合追求省时省力 、资金压力小
、注重环保与整体性能的购房者
，但需关注开发商资质与合同细节；毛坯房则适合预算有限、有强烈个性化需求且时间充裕的购房者。具体分析如下：精装房的优势节省成本：开发商通过规模化采购材料 、流水线施工，能降低建筑及装修成本 。

一些精装修房还会有人性化的设计 ，如果购房者自己去找专人设计
，可能需要花费大价钱
。装修成本可纳入房贷：对于贷款买房的购房者来说，购买精装修房时可以将装修成本计算到房贷中。

决策建议选精装房：适合工作繁忙
、追求便捷或投资出租的人群 ，但需重点考察开发商资质及样板间材料清单 。选毛坯房：适合对居住品质有较高要求、预算灵活或具备装修经验的业主
，需预留充足时间监督施工
。

总结：若追求个性化 、预算充足且有时间精力，毛坯房是更优选择；若希望省时省力
、接受标准化设计 ，精装房更合适。无论选择哪种，均需在合同签订、施工监督或收房验收环节严格把关
，以保障自身权益 。

毛坯房需购房者自行把控后续成本和精力，比较费心 ，但相对省钱
。若工作节奏快 、无时间和精力装修
，选精装房更省力；若想节省费用，毛坯房是不错选择。装修风格精装房由开发商统一装修 ，各家风格几乎相同
，缺乏个性与审美 。新一代购房者往往难以接受，且入住后若发现设计不合理 ，重新装修费力费钱。

新房交房时如何验房2018毛坯房收房验房注意事项

1、看墙壁现在很多的工程质量非常差
，有些甚至还不如十几年前的老房子的质量
。所以在交房的时候一定要检查一下房子的墙壁质量过不过关，是不是渗水 ，有没有裂纹。强电检查每个房间的插座
、开关和灯具的情况
，看是否好用，电源线不得裸露 。

2、确认房屋面积验毛胚房收房验收时 ，要注意毛胚房的面积，其中包括建筑面积
，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，较为保险的办法就是 ，实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积
，即所谓的面积
。

3 、防水一般开发商对浴室防水工程有的会草草了事，毕竟是隐蔽工程 ，因此我们的验收是必须要做的
，及时验收没有漏水后期还是要再施工一遍，这样才比较有保障。水新房交房时一般都有走好的水管线 ，也许没有水龙头 。我们可以接一桶水
，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象
。

4
、毛坯房交房注意事项：（1）先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 、《建筑工程质量认定书》
、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。（2）先验房再办手续 。（3）核实清楚房屋面积
。（4）验收房屋质量。

5、办理产权证有关的事项 。如果业主委托开发商办理产权证 ，由开发商代收契税和房屋产权登记费
。业主签署《入住交接单》
，收房就算完成了。新房收房验房注意事项收房时间段如果房产商通知业主交房时间比较早，建议不要开始两天去收房 。因为那两天收房的人很多 ，收房的时间就会不宽裕。

6 、首先，详细检查房屋质量
，包括门窗
、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查 ，看门的两侧（与墙的接触线）是否用发泡胶填充
，是否用密封胶密封
。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固 ，门和门锁的间隙是否过大
，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口 ，窗户锁扣是否闭合正常
，是否安装减震垫 。

北京七十年住宅从哪年规定盖毛坯房

1、北京七十年住宅从2018年规定盖毛坯房2018年北京市住建委就公开强调，要求大力提升房屋的质量 ，当时就已经提出来将要落实百年住宅的计划
。今年“百年住宅”的标准已经敲定
，到2035年北京市的新建住房都将按此标准执行。

2 、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言 ，住宅年限是70年，公寓是50年 。但公寓也有70年使用年限的
。 费用的不同：公寓和住宅的费用不同
，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用 ，要比纯住宅昂贵。

3
、毛坯房出租在法律上不违法
，但需满足一定条件并履行相关义务 。根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第六条，房屋禁止出租的情形包括：属于违法建筑、不符合安全标准 、改变使用性质或法律法规明确禁止出租的其他情形
。

4、实用年限不同：公寓基本都是五十年 ，而住宅则是七十年。生活费用不同：公寓的水电费用要比住宅的更贵
，因为它是按照商业标准来收费的，而住宅则是民用收费标准 。功能性不同：住宅更能满足生活需求 ，但不得商用
，而公寓既可以商用，也可以居住
。

5
、- 居住用地七十年；- 工业用地五十年；- 教育、科技 、文化
、卫生、体育用地五十年；- 商业 、旅游
、娱乐用地四十年；- 综合或其他用地五十年。《物权法》第一百四十九条和《民法典》第三百五十九条均规定 ，住宅建设用地使用权期间届满的
，将自动续期 。

6、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚，看是出让还是划拨。还有土地的使用年限 ，如果房屋的使用权是四十年，目前已经使用了十年
，那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年来衡量的时候，就不划算了
。毛坯房交房时应该如何验房 检查墙面是否平整 ，是否有开裂和渗水现象。

山东省建筑装饰装修管理办法(2018修订)

1 、第一章　总则第一条　为加强建筑装饰装修活动管理
，保障建筑装饰装修工程质量和安全，维护公共利益和装饰装修活动当事人
、利害关系人的合法权益 ，根据国家有关法律、法规
，结合本省实际，制定本办法 。

2 、《山东省房屋建筑和市政基础设施工程施工许可管理办法》是由山东省住房和城乡建设厅于2018年10月24日印发的
。该办法共二十一条 ，自印发之日起施行
，有效期至2023年9月30日。以下是该办法的一些关键内容：制定目的：旨在加强房屋建筑和市政工程监督管理，维护建筑市场秩序 ，保证工程质量和安全 。

3
、定额装饰工程无需扣减扬尘防治增加费
，直接按房屋建筑工程费率（52%）计取即可
。具体依据及操作要点如下：费率执行标准明确根据宜市住建文〔2018〕52号文件规定，装饰装修工程、通用安装工程 、园林绿化工程均统一按房屋建筑工程费率（52%）计取扬尘污染防治增加费。

房子租出去很不划算?过来人含泪表示真的亏

但是过来人却表示 ，把空置的房子进行出租其实是一种“亏本 ”的买卖 。最明显的一点就是如果想把房子出租，首先要对房子进行装修
，毛坯房基本上是租不出去的，一套房子要是装好少说也要几万 ，而且房子装好后
，日常生活里要涉及到的最基本的家具也需要配备齐全，这样才能更容易找到租客
。

别把自己好好的房子弄得千疮百孔后 ，还亏点进去喽网友4：那是骗装楼梯扶手和护栏的
，装好后给了钱就不来了。 。

智能匹配：U-Area优区生活平台可以根据你的价格需求和房屋条件，智能匹配合适的房源
。省时省力：该平台只提供房源信息 ，不收取中介费
，让你在租房过程中省时省钱省力。真实房源：平台上的房源信息真实可靠，包括房东直租、公寓
、转租等多种类型 ，满足你的不同需求 。

老年人租不到普通住宅且租不上公租房时
，确实可能面临流落街头的风险。这一现象主要由市场排斥与制度保障缺失共同导致，具体可从以下三方面分析：普通住宅市场对老年人的排斥中国1亿老年人中 ，近20%需租房居住，但普通住宅市场对老年租客存在系统性排斥
。

国家2018年后对房屋精装修的要求

018年1月1日起
，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部 ，且需在取得预售证之前完成
，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除 。对于诚信房企实行税费优惠政策 ，并增多师范单位评选活动
。

没有要求必须精装修
，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年 ，《建筑业发展“十三五
”规划》已经明确要求
，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。

严把住宅质量关；2019年10月广州加强房产装修质量监管，开展住宅工程质量分户验收；2019年12月 ，安徽滁州 、山西晋城
、广西省、湖北襄阳等省市发布精装修分户验收政策
，要求建设单位组织实施分户验收；江苏省南通 、常州
、镇江三市相继出台精装修房管理办法，严格执行分户验收制度
。